近年来，几乎每次大型土拍中，总有一两个外来房企通过拿地正式进入苏州，这使得苏州房地产市场上外来房企全面开花，很多知名品牌房企在苏州留下了作品。
　　根据中国指数研究院苏州分院的统计显示，2013年苏州房企销售金额排行榜前30名中，苏州本土房企有6家，销售总额为94.4亿元，外来房企有24家，销售总额为527.9亿元。其中，中海地产、招商地产和九龙仓位列前三名。

　　7大派系房企“逐鹿”苏城

　　今年1月举行的2014年首场大型土拍活动上，外来房企声势浩大。福建正荣力压万科、海亮、南山、中南等众多房企，以32.4亿元连中两元，进军苏州木渎板块；首进苏州的佳兆业力压新城、金辉、景瑞等房企，在高新区和相城区各拿一地；同样，金地集团历经25轮竞价，最终以4.35亿元总价，9178元/平方米的楼面价斩获吴中城南地块，首进苏州。
　　回顾2013年以来的苏州土地市场，外来房企的风头一直颇为强劲。西湖房产、龙湖地产、四川蓝光、福建阳光、东方城置业等多家房企均以不小的代价首进苏州。
　　“苏州经济发达，是省内少数几个房地产市场稳健而又成熟的城市之一。目前苏州正处于转型发展的重要时期，产品结构不断升级，未来的发展很有潜力。”绿地集团苏南房地产事业部负责人说。而这正是众多外来房企想在苏州“生根发芽”的重要原因。
　　把在苏的外地房企梳理一下，可以划作7大派系，以方兴、首开等为代表的京派；以绿地、世茂等为代表的海派；以龙湖、金科等为代表的渝派；以福建正荣、福建阳光为代表的闽派；以万科、招商为代表的粤派；以紫元、绿城、西湖房产等为代表的浙派；　还有以日本大和、积水，新加坡星狮、仁恒，香港九龙仓等为代表的外资方阵。

　　品牌开发商更受市民青睐

　　众多地产大佬争相入驻苏州，在带动苏州本地企业有序发展的同时，也让苏州市民在购房时多了选择。
　　据365地产家居网最新的调查数据，在购房者买房参考因素中，75%的网友在买房时会把开发商品牌作为参考因素，16.67%的网友表示不会关注房企品牌，剩下8.33%的网友则对房产品牌持无所谓的态度。
　　“买房子最担心的是遇到房子质量方面的问题。房子的质量以及后续服务都是跟房产品牌挂钩的。”市民高先生说，自己买房子首要考虑的就是开发商的品牌。
　　外来房企进入苏州，也带动了苏州本土企业的发展。“外来房企与本地房企展开良性竞争，有助于共同推动房地产市场的有序发展。”苏州一本地房地产企业相关负责人介绍说，外地房企在各地征战，站得高、看得远，带来的是新理念，很值得苏州本土企业借鉴。

　　留意“面粉贵过面包”

　　外来房企在土拍现场的抢眼表现，让市民对房价走势颇有担忧。据365地产家居网调查数据显示，有66.67%的网友认为外来房企“抢地”会抬高房价。
　　去年11月28日，园区08号地块拍卖，吸引了多家房企争抢，在70多轮竞价后中锐地产最终以14.77亿元的高价拿下，楼面价为8898.6元/平方米，创了区域楼面价之最。而在中锐高价拿下湖东地块后，周边与该地块相邻的项目纷纷开始涨价。在2014年首场土拍中，福建正荣豪掷32.4亿元拿下的两个地块，楼面价分别为7329元/平方米和6613元/平方米，刷新了金枫路楼面价历史纪录。同时，金地斥资4.35亿元拿下的城南宝带路北侧地块，楼面价9187元/平方米，与一年前同在此区域4711元/平方米的楼面价相比，价格已经翻了一番。
　　“土拍中较高的楼面价肯定会刷新地块周围的房价”，园区一开发商营销经理说，如今，苏州多个区域的地价已经超过了原先这一区域的房价，出现了“面粉比面包贵”的现象。但从苏州房地产市场的情况来看，近年来房价基本稳定在万元线，相对平稳。当然，对于“面粉贵过面包”的现象，政府和开发商也应关注，以防止泡沫。